Клубный дом 26 ПаркВью — это премиальный жилой комплекс бизнес-класса в Тимирязевском районе САО Москвы, расположенный по адресу улица Тимирязевская, 26, между парком «Дубки» и Тимирязевским лесопарком. Проект реализуется девелопером MR Group, включает 3 жилых корпуса на 257 квартир общей площадью 18,3 тыс. м², а общая площадь дома составит 32,3 тыс. м². Архитектурная концепция разработана мастерской MAM с фасадами изумрудного оттенка из глазурованного кирпича и керамики, а историческое здание бывшего общежития Тимирязевской академии 1920-х годов постройки будет сохранено и реставрировано под фитнес-клуб и ресторан.
Проект вышел в стадию подготовки к старту продаж в апреле 2026 года и уже привлек внимание профессионального сообщества и потенциальных покупателей благодаря уникальной локации в окружении двух крупных зеленых массивов. В этом обзоре мы детально разберем все характеристики ЖК 26 Парквью, локацию, архитектуру, планировки, инфраструктуру и перспективы проекта.
Застройщик: MR Group — опыт и надежность
Главное о застройщике: MR Group работает на рынке недвижимости с 2003 года и входит в число ведущих девелоперов жилой и коммерческой недвижимости России.
MR Group — это федеральный девелопер с многолетним опытом реализации проектов различного класса: от бизнес- до премиум-сегмента. Компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, последовательно соблюдающий сроки и стандарты качества. В портфеле MR Group — десятки успешно реализованных жилых комплексов в Москве и других регионах.
Для ЖК «26 ПаркВью» девелопер выбрал формат клубного дома — с ограниченным количеством квартир, повышенным уровнем приватности и акцентом на качество городской среды. Как отмечает Евгений Семенов, девелопер проекта и партнер MR: «Приоритетом для нас остаются качество городской среды и создание продуманной инфраструктуры для жителей».
Отзывы покупателей о предыдущих проектах MR Group в целом положительные: жители отмечают отсутствие проблем с инженерными коммуникациями, качественную отделку и отсутствие трещин на стенах после усадки дома.
Локация: дом между двумя парками
Ключевое преимущество локации — редкое для Москвы сочетание близости к центру и полноценной природной среды: дом расположен между парком «Дубки» и Тимирязевским лесопарком.
1. Адрес и район
ЖК «26 ПаркВью» строится по адресу: г. Москва, САО, Тимирязевский район, улица Тимирязевская, земельный участок 26.
Тимирязевский район — один из самых зеленых районов Северного административного округа. Это историческая местность с богатым прошлым: исконно здесь располагались живописные дачные участки с деревянными постройками, парковой атмосферой и старинным павильоном трамвайной остановки. Район сохранил свой уникальный характер и сегодня остается одним из самых комфортных для проживания в Москве.
2. Близость к паркам
Главная фишка ЖК «26 ПаркВью» — расположение в непосредственной близости от двух крупных зеленых массивов:
| Парк | Расстояние | Характеристика |
|---|---|---|
| Парк «Дубки» | 1 минута пешком | Площадь 18,3 га, особо охраняемая природная территория, дубовая роща |
| Тимирязевский лесопарк | 1 минута пешком | Крупный лесной массив, историческая часть Тимирязевской академии |
Парк «Дубки» — это типичная подмосковная дубрава с развитой дорожно-тропиночной сетью, прошедшая реконструкцию в 1986, 1995 и 2007 годах. С 2021 года парк находится в ведении ГАУК г. Москвы «ПКиО «Дубки».
За счет своего расположения из всех окон дома будут открываться виды на парк «Дубки» и просторы Тимирязевского леса.
3. Транспортная доступность
4. Социальная инфраструктура
В пешей доступности от ЖК «26 ПаркВью» расположены:
Школа № 1454 «Тимирязевская» — корпуса школы находятся рядом с комплексом
Тимирязевская академия — всемирно известный аграрный вуз с уникальным кампусом и ботаническим садом
Архитектура и концепция: изумрудные фасады и парковый силуэт
Архитектурная концепция разработана мастерской MAM и представляет собой современную парковую архитектуру с природным силуэтом, фасадами изумрудного оттенка и использованием редких тактильных материалов.
1. Авторский проект мастерской MAM
Автором архитектурной концепции ЖК «26 ПаркВью» выступила мастерская MAM (Архитектурная мастерская МАМ) — известное бюро, специализирующееся на проектах премиум-класса.
Татьяна Борисова, сооснователь Архитектурной мастерской МАМ, так описывает концепцию: «Форма и конфигурация проекта задуманы как природные. Разная высотность и приемы террасирования создают эстетику "скалы, тронутой ветрами и водой". Это современная парковая архитектура без явных исторических элементов, но с выразительным природным силуэтом, выполненная из вневременных материалов».
2. Фасады изумрудного оттенка
Особенностью проекта станут фасады в спокойном изумрудном оттенке, выполненные из редких тактильных материалов:
Глазурованный кирпич — для облицовки нижних этажей, глянцевые поверхности отражают окружающую среду и свет
Керамические панели — для верхних этажей, создают ребристую фактуру
Как отмечается в сообщении Департамента градостроительной политики Москвы: «Для облика дома характерны историческая преемственность, аллюзии к прошлому района и переклички с традициями московского модерна». Керамические элементы отсылают к работам Михаила Врубеля, активно использовавшимся в московской облицовке конца XIX – начала XX века.
3. Переменная этажность и природный силуэт
Комплекс будет иметь переменную этажность от 5 до 16 этажей. Разная высотность и приемы террасирования создают эффект природного рельефа — «скалы». Жилой комплекс представляет собой парковую архитектуру без явных исторических элементов, но с природным силуэтом.
4. Сохранение исторического здания
На территории жилого комплекса расположено историческое здание — бывшее общежитие Тимирязевской академии, построенное в 1920-х годах по проекту архитектора Карла Гиппиуса.
Это здание будет бережно отреставрировано и интегрировано в современную городскую среду. В нем разместятся:
Фитнес-клуб — современный спортивный центр для резидентов
Ресторан авторской кухни — гастрономическое пространство премиального уровня
Это решение добавляет проекту статусности и формирует уникальную среду внутри комплекса.
Технические характеристики и планировки
Цифры проекта: 3 корпуса, 257 квартир, 18,3 тыс. м² жилой площади, 32,3 тыс. м² общая площадь дома, участок 1,3 га, до 16 этажей.
1. Основные параметры
2. Формат жилья
ЖК «26 ПаркВью» ориентирован на просторные квартиры клубного формата:
Средняя площадь квартир — около 71 м², что значительно выше среднерыночных показателей
Ограниченное количество лотов — всего 257 квартир, что обеспечивает высокий уровень приватности
Панорамные виды — из большинства квартир открываются виды на парк
Высокий уровень комфорта — формат выбирают покупатели, которым важны качество жизни и семейный комфорт
3. Ориентировочные цены
По данным открытых источников, ориентировочные цены на квартиры в ЖК «26 Парквью» составляют:
| Тип квартиры | Площадь | Ориентировочная цена |
|---|---|---|
| 1-комнатная | от 34 м² | от 12,5 млн ₽ |
| 2-комнатная | от 40 м² | от 15,8 млн ₽ |
| 3-комнатная | от 54 м² | от 18,7 млн ₽ |
Цены являются ориентировочными и могут меняться. Актуальную информацию уточняйте у официального застройщика.
Инфраструктура и благоустройство
Внутренняя инфраструктура комплекса включает фитнес-клуб и ресторан в отреставрированном историческом здании, а также полный набор сервисов для комфортной жизни.
1. Собственная инфраструктура
В рамках проекта ЖК «26 ПаркВью» будет сформирована полноценная инфраструктура для резидентов комплекса и жителей района:
Благоустроенная придомовая территория — закрытый двор с авторским ландшафтным дизайном
2. Инфраструктура района
Тимирязевский район обладает развитой городской инфраструктурой:
Стадия строительства и старт продаж
Проект находится на завершающей стадии подготовки к выходу на рынок — архитектурно-градостроительное решение согласовано властями Москвы в апреле 2026 года.
1. Хронология проекта
| Этап | Дата | Статус |
|---|---|---|
| Согласование архитектурно-градостроительного решения | Апрель 2026 | ✅ Завершено |
| Старт продаж | Апрель-май 2026 | 🔄 Ожидается |
| Строительство | 2026–2028 | ⏳ Планируется |
| Ввод в эксплуатацию | ~2028 | ⏳ Планируется |
2. Строительная готовность
На апрель-май 2026 года проект находится на завершающей стадии подготовки к выходу на рынок. Получено согласование архитектурно-градостроительного решения от властей Москвы.
Преимущества и особенности проекта
Ключевые преимущества ЖК «26 ПаркВью» от МР групп — уникальная локация между двумя парками, премиальный клубный формат, авторская архитектура с изумрудными фасадами и сохранение исторического здания.
1. Уникальная локация
Расположение между парком «Дубки» и Тимирязевским лесопарком — редкий формат «дом у парка» для Москвы
2. Премиальный клубный формат
3. Архитектурная ценность
Фасады из глазурованного кирпича и керамики в изумрудном оттенке
Историческая преемственность и отсылки к московскому модерну
4. Сохранение истории
Реставрация исторического здания 1920-х годов архитектора Карла Гиппиуса
Интеграция в современную среду с размещением фитнес-клуба и ресторана
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Когда стартуют продажи в ЖК «26 ПаркВью»?
Ответ: Ожидается, что старт продаж состоится в апреле-мае 2026 года.
Вопрос: Сколько квартир в комплексе?
Ответ: В ЖК «26 ПаркВью» будет 257 квартир общей площадью 18,3 тыс. м².
Вопрос: Кто застройщик?
Ответ: Застройщиком выступает MR Group — девелопер с 2003 года на рынке недвижимости.
Вопрос: Какой класс у ЖК «26 ПаркВью»?
Ответ: Проект относится к премиум-классу, формат — клубный дом.
Вопрос: Где находится ЖК «26 ПаркВью»?
Ответ: По адресу: Москва, САО, Тимирязевский район, улица Тимирязевская, 26.
Вопрос: Какая этажность у дома?
Ответ: Переменная этажность — от 5 до 16 этажей.
Вопрос: Будут ли парковочные места?
Ответ: Да, в проекте предусмотрен паркинг.
Заключение: стоит ли рассматривать ЖК 26 Парквью для покупки?
ЖК 26 Парквью — это один из самых интересных проектов премиального сегмента на севере Москвы. Уникальная локация между двумя парками, камерный клубный формат, авторская архитектура с изумрудными фасадами и сохранение исторического здания делают этот проект привлекательным для покупателей, ценящих комфорт, приватность и качество городской среды.
Кому подойдет этот проект:
Семьям с детьми, которым важна близость к паркам и школам
Покупателям, ищущим просторное жилье в премиум-сегменте
Инвесторам, рассматривающим перспективные новостройки в зеленом районе Москвы
Ценителям архитектуры и истории
Подробную информацию о проекте, планировках и условиях покупки вы можете найти на официальном сайте: 26 Парквью.
Более детальный обзор с актуальными ценами, планировками и условиями сделки представлен на портале новостроек: ЖК 26 Парквью.
Проектная декларация и разрешение на строительство размещены на официальном сайте застройщика: 26park.ru.
Статья носит информационный характер и основана на данных открытых источников. Актуальные характеристики, цены и условия приобретения уточняйте у официального застройщика MR Group.